租户退房押金已退，出租人发现损坏应由租户承

租户退房后发现损坏，若租户有过错则应承担责任。根据《民法典》规定，承租人若因使用不当造成租赁物损坏需赔偿。若不及时处理，出租人有权解除合同并索赔，影响租户信用。
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租户需负责损坏赔偿。具体操作：1.发现损坏，先与租户沟通协商，明确责任与赔偿；2.若协商无果，收集证据，如照片、维修记录等；3.根据损坏程度，决定是否诉讼，轻微可自行修复后追偿，严重则需法院裁决；4.始终保持沟通，避免冲突升级。
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租户退房损坏处理，常见方式为协商、诉讼。若损坏轻微，可协商赔偿；若协商不成或损坏严重，可通过法律途径诉讼解决，以确保权益。